How important to be "Buyer Ready"? 物件探しの前にしなければいけない大切なことは？

With all the fuss about Kakaako project, new developments in second city, "Kapolei", as a buyer, what is the most important thing even before you go look at houses and condominiums?

カカアコやカポレイの新しいプロジェクトが進む中で、まず買主としてしておかなければならないことは？

We all know inventory is always low in Hawaii. If you happen to find a "Great deal", the unit/house will be sold in a few days. You as a buyer is always competing with other buyers. Then, how can you be really "Ready" to be a buyer who won't miss the unit/house of your choice?

ハワイは常に物件の数が足りず、いわゆる"掘り出し物物件”はすぐに売れてしまいます。買い手が常に売り手よりも多いため、他の買い手との競争が激しいのは常にあるものですが、では自分の好みの物件を逃さない方法は？

Stating the obvious, first and for most, you talk to your realtor and your loan officer(Or your realtor can suggest a good loan officer for you.) to get pre-qualified. What is pre-qualification? It is to prove that you will probably get a loan up to the qualified amount if you take out a loan for purchase. It also shows the seller that you are serious, "Buyer ready" buyer.

まずはご自分の不動産業者に話しをし、銀行のローン担当者に相談していただき（お知り合いのローン担当者が特にいない場合は、不動産業者からの紹介もできる場合があります）、ローンの査定をしてもらってみてください。このプロセスは買い手としては必須で、実際にローンを組む時にこれだけの額まで借り入れができるということを証明するものです。さらにこのプロセスを済ませて物件を探し出す方は売り手にも気に入られ、買いのオファーも真剣に考慮されます。

There are many institutions that can offer home loans. Good ones are always the one who can show you a couple of options and make suggestions. Since it's the biggest purchase for most people, I would recommend loan officers who communicate well with passion and compassion. You as a buyer is also a shopper for loans. Even though it sounds somewhat troublesome, please take time to talk to at least a few loan officers for your loan choices.

ホームローンを提供している所はたくさんありますが、良いサービスのものはいくつかのオプションを提供、提案してくれます。ほとんどの方にとって住宅の購入は一番高いお買い物。私共の会社では情熱と思いやりを持って対応してくれるローン担当業者を紹介させていただきます。住宅の購入は時間がかかるものですが、少なくとも２つ３つの業者と相談されてみてください。

Even though you are not ready to purchase a house right now, it's never too early to start educating yourself.
未だ住宅の購入の準備ができていない方でも、購入に向けての勉強は決して早すぎることはありません。.

Please feel free to ask me how you can get started via e-mail at hitomi808ozawa@gmail.com
お気軽にメールでいろんなご質問お送り下さい。メールはこちら：hitomi808ozawa@gmail.com
Shiryokiya Residential Estate, Hitomi Ozawa (RA)

Shirokiya Residential Estates (Our new chapter!) 白木屋レジデンシャルエステートのご紹介

Our company iProperties Hawaii and Shirokiya have merged to form Shirokiya Residential Estates.
iProperties Hawaii is owned by Abe Lee, long term Realtor and educator to all the Realtors in Hawaii.
This new chapter for our company will focus on all the residential properties including new developments and high-end properties.
弊社アイプロパティーズハワイが白木屋と合同会社を作り、新しく白木屋レジデンシャルエステートという会社名に変わりました。
アイプロパティーズハワイはAbe Lee氏が所有しており、長らく不動産取扱士及び教育者として多くの不動産取扱い士を育ててきました。
今後この新しい合同会社では新しいプロジェクト及びハイエンドの高級住宅を含む全ての住居用物件を取り扱います。

With that said, our community based dedication will stay the same. We offer our service by partnering with non-profit organizations to educate 1st time home buyers and also donate 10% of those commissions to the participating organizations.
会社の名前等が変わっても、コミュニティを大切にする方針は変わりません。引き続き非営業団体との協力で始めての住宅購入者及び住宅所有者をサポートし、１０％のコミッションを住宅購入者の選ぶ非営業団体に寄付します。

A quote from Abe Lee, " Knowledgeable consumers make wise decisions".
Abe Lee 氏は「知識がより多くある購買者は賢い決断をするものだ」と。

Even though you are not ready to purchase a house right now, it's never too early to start educating yourself.
未だ住宅の購入の準備ができていない方でも、購入に向けての勉強は決して早すぎることはありません。
Hawaii Home Ownership Center provides education/counseling sessions to future home owners and current home owners. Please feel free to ask me how you can get started via e-mail at hitomi808ozawa@gmail.com

ハワイホームオーナシップセンターでは無料での住宅購入者・所有者の教育及びカウンセリングを行っています。まずはお問い合わせください。hitomi808ozawa@gmail.com

 

New Condo in Kakaako, "The Collection" revealed! Sale starts tomorrow! カカアコの新しいコンド「コレクション」8月１７日発売開始

Kakaako New Condominium, "The Collection" starts to be sold its units tomorrow(8/17/2013).
There is already a long line of people who are wishing to purchase one of the units in this new exciting building.
カカアコの新しいコンドミニアム、その名も「コレクション」が、明日８月１７日に発売を開始。１６日の早朝から既にたくさんの人々が列を作り、非常に注目を集めニュースでも報道されました。
News Flash on this topic on KHON TV
このニュースはKHON TVで見れます。<----こちらをクリック

(Source: thecollectionhonolulu.com)

Prices are starting in from high $300,000s(1bed room) to mid $700,000s(3bed room). Walking distance to Downtown, Ala Moana area. This project includes retail spaces and town homes also. Very unique one of a kind development taking advantage of its great location.
お値段は３０万ドル代から（１ベッドルーム）７０万ドル代と、新しいビルとしてはお手ごろなお値段設定と言えるでしょう。

As always, what's available in Honolulu real estate is always changing. Please feel free to ask about the market, specific area, the process of purchasing and selling.
For free buyer/seller consultation: hitomi@ipropertieshawaii.com

ホノルルの不動産状況はかなり短い期間で変わります。特定のエリアについて知りたい方、不動産売買のプロセスについて知りたい方、どんなご質問もお受けします。お気軽にメールにてお問い合わせください。hitomi@iproepertieshawaii.com

1st time home buyer? Need down payment assistance? E-mail me for details. Buyer's education program is also available through Hawaii Home Ownership Center.

初めて不動産売買される方必見。頭金補助プログラム及び購入者のための無料セミナーもございます。まずはメールにてお問い合わせください。

 

How Hawaii Home Ownership Center Works? 非営業団体のハワイホームオーナーシップセンターのご紹介

Hawaii Home Ownership Center is a non-profit organization, which helps with education for 1st time home buyers, and supports home owners. They always have seminars that allow you to know more about how to successfully keep your home (Avoiding foreclosure, tax matters, how to choose home insurance, and many more).
ハワイホームオーナーシップセンターは非営業団体で初めてお家を買われる方々や既にお家を所有している方々にためになる情報及び教育の提供をしています。年間を通してセミナーが開かれており、大切なお家を守るための情報がいっぱいです。

It's very important to get ready to become a home buyer. There are lots of planning over years. Hawaii Home Ownership Center will help you to plan for your future including finance management.
お家を買うための準備はとても大切な上に長めのプランが必要です。
ハワイホームオーナーシップセンターではあなたの将来のプランも含め経済的にどうやりくりしていくか一緒にプランをたてることもしてくれます。

What if you happen to find a home you really like now before you were able to save 20% down payment or closing cost? There would be lots of reasons for this. It can be welcoming a new family(Baby), or caring for elders, relocation...etc.
では、お家を買うには通常その物件価格の２０％の頭金が必要となり、さらに４％の契約を成立終了させるためのコストがかかります。頭金がまだたまらない間に買いたい物件がある場合はどうしたら良いでしょうか？

Hawaii Home Ownership Center can help you to get the home by helping you with down payment also. What they do is to fill the balance as a second mortgage to create a conventional loan. So that you won't have to pay for mortgage insurance (Mortgage insurance is an insurance on the 1st mortgage when you put less than 20% down payment). Right now they are offering 3%  or 5% down payment assistance programs. Also there are other government programs they can introduce to you to help you become 1st time home owner!
ハワイホームオーナーシップセンターでは、そんな方々でもお家が買えるプログラムを紹介しています。３％又は５％の頭金でもお家が買えるプログラムがあり、その差（１７％又は１５％）をハワイホームオーナーシップセンターが２つ目の住宅ローンとして貸し出ししてくれるので、通常２０％以下の頭金の場合の住宅ローンにかかる保険料がゼロになります。
その他もいろいろアメリカ政府が紹介しているお家の購入を助けるプログラムなども紹介してくれます。

It wouldn't hurt to check out this wonderful center!


As always, what's available in Honolulu real estate is always changing. Please feel free to ask about the market, specific area, the process of purchasing and selling.
For free buyer/seller consultation: hitomi@ipropertieshawaii.com

ホノルルの不動産状況はかなり短い期間で変わります。特定のエリアについて知りたい方、不動産売買のプロセスについて知りたい方、どんなご質問もお受けします。お気軽にメールにてお問い合わせください。hitomi@iproepertieshawaii.com

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Kaka'ako Development, what should we expect? カカアコの開発に今後予測されることは？

When it comes to Hawaii Real Estate, the most recent hot topic has been the Kaka'ako Developments.
Kaka'ako, where exactly is it? It starts from the western side of Ala Moana to the beginning of Downtown, which includes Ward Center, Neal Blaisedelle Center, and of course, Kaka'ako waterfront park. To think, it can be the most convenient location where people can travel in short time to waikiki, or airport, while people can still enjoy the "Hawaii". (Close distance from beach and gorgeous ocean view, many restaurants and events where people can enjoy Hawaiian cuisine and Island atmosphere.)
ハワイの不動産物件で今一番の話題がやはりカカアコの開発です。
最近良く聞くこのカカアコ、実際のロケーションはどこでしょう？アラモアナ西側からワードセンター、ニールブレ－ズデルセンターを含むダウンタウンの始まりのところまでのエリアにあたります。ワイキキから車で１０分、ハワイを思い切り楽しめるビーチ近くのプレミアムロケーションといえるでしょう。

(Source: hawaiibusiness.com )

This development will add more rental units, luxury units and affordable units. It's ideal for people who would like to stay away waikiki yet still would like to stay in "Town".

Highlight: Biggest Project Underway-690 Pohukaina
It is said that the project at 690 Pohukania st will be the tallest building in Honolulu. Hawaii Community Development Authority will begin evaluating bids from local, mainland and foreign developers this month.
新しいプロジェクトが提案される中で、ハワイで最も高いビルの開発が計画されています。半分がAffordable Unitsと呼ばれる値段設定の低めのものが提案される予定。今月このプロジェクトの開発会社が選ばれる予定で目が離せないニュースになりそうです。

(Source: hawaiibusiness.com)

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Rail Station Design, how it will be?! ハワイに走る列車の駅のデザイン考案がスタート！

It's exciting to see the progress on rail project in Hawaii. At some point, people did not think it will become reality. Yet, it IS going to happen! This project opens so many possibilities for both people who live and visit. It will bring not only efficiency, but also stimulate more activities people can enjoy.

既にカポレイ、エバエリアからタウンサイドまで走らせる電車のレール計画が続いていますが、実際に駅のデザインの考案まで話が進んでいると、とても現実味がでてきます。このハワイの列車計画は、今までなかった交通の手段が使えるようになることで、とても便利になるだけではなく、レンタカーなどを借りない旅行者のアクティビティーの範囲も広がることに大きく貢献するでしょう。

　

Proposed Rail Station Design (Source: Pacific Business News)

 

According to The Honolulu Authority for Rapid Transportation (HART).The first meeting will be held Tuesday, June 25, for the “Farrington Highway Station Group,” which includes the West Loch, Waipahu Transit Center and Leeward Community College stations. The meeting will be held at Waipahu Intermediate School, 94-455 Farrington Hwy. Registration is at 6 p.m. with the meeting starting at 6:30 p.m. A meeting to discuss the East Kapolei and UH-West Oahu stations will be held Tuesday, July 30 at Kapolei Hale at 1000 Uluohia Street. Registration for the Kapolei meeting starts at 6 p.m., with the meeting beginning at 6:30 p.m. It might be a good idea to attend this type of public meeting to be a part of community and foresee the future of your neighbourhood.

デザイン考案の提案会議がファーリントンハイウェイステーショングループにより６月２５日に始まり、ワイパフのインターミディエイトスクールで行われる予定。午後６時受付開始、６時半に会議が始まります。
また、７月３０日のイーストカポレイ及びウエストオアフ駅に関する会議がカポレイハーレーにてやはり午後６時受付開始の６時半に会議が開始されます。
カポレイ、エバエリアに住宅を購入またお持ちの方はこのような会議に参加されることでより将来の住宅計画に役立つ情報が得られるかもしれません。

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Blooming Hawaii Real Estate, why is it? 盛り上がるハワイの不動産状況？！

Hawaii has its very unique demand. One of the reasons is that there is military bases which requires people to move in and out of island. Another reason is that this island has its world famous gorgeous weather and nature lots of people dream of living in.
ハワイでは特有の需要があります。その一つが、アメリカ軍の基地があり駐在の期間が通常はきめられているため、多くの軍で働く方の移動が定期的にあるということ。そして、世界でも誇る美しい自然と常に暖かい南国の気候はだれもがあこがれるアイランドリビングが楽しめること。

Either it's for your dream living in ocean view unit or for investment, timing is critical. As it always has been, there has been more buyers than sellers in Oahu, especially the area that's highly desired(Metro area). Each area has its unique demand and supply in real estate. It's all about what your life style requires.
ハワイ、特にオアフのメトロエリアの住宅事情は常に需要が高く、売りに出されている住宅の数があまりにも少ないトレンドが長く続いています。それでも、それぞれのエリアで特有の需要と供給はあります。住宅事情は常にライフスタイルと深く関連しています。

Here are some hot updates on hot properties:
今ホットなホノルルの不動産情報：
Waikiki Landmark penthouse is on sale for 12.5millions.
ワイキキランドマークタワーのペントハウスが不動産市場にでてきました。

                                                      (Source: Pacific Business News)
Located right in between waikiki and ala moana, you can enjoy the convenience and glamour of this location can offer. This very special penthouse was originally 4separate units combined into one with 9 bed rooms and 9bathrooms. There is an option to be sold separately.
このペントハウス、ワイキキとアラモアナのちょうど中間に位置しており、もともとは４つのペントハウスユニットを合わせたもので、９ベッドルーム、９バスルームというかなり大きなスペース。ユニットを別々に売られる可能性もあるとのこと。

One of the Kakaako tower projects, Waihonua At Kewalo has been sold out almost completely, yet there are still units available.
アラモアナショッピングセンターまで徒歩５分のところにできる新しいコンドミニアム、ワイホヌア　アット　ケワロがあと残りわずかで完売します。気になっている方はすぐにご連絡ください。値段設定は２ベッドルームのもので$687,935から。

                                                     (Waihonua Show Room model)

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