new condo conversion : Rycroft Terrace (Pagoda Hotel) coming up soon!! 激安コンドミニアム!初めてお家を買われる方必見!

                                        

We thought the idea of converting Pagoda Hotel into Affordable Housing was dead end. We guessed wrong! It was just taking longer than everybody expected.
Now, it's back on its way to help quite a few local work force. Among all the fancy luxury condo projects popping up, it's such a relief to see true affordable housing project.
Pricing is just amazing! Great starter home for 1st time home buyers!
初めてお家を買う人のみへの買いやすいコンドミニアムプロジェクトの登場です! この
アイディアは去年に話がありましたが、もう消えたものだと噂もあり、かなり忘れられていました。
高級コンドミニアムプロジェクトが多くある中で、真に必要とされている買いやすい値段のコンドミニアムプロジェクトの登場にほっとされます。

 

Developer's exclusive seller is Savio Realty who did lots of affordable projects to help local work force in town. At this point, only registered party would be invited for the future showing of the units.
Register with us to be the 1st one to check out this unbelievably convenient location with such an amazing price! E-mail for registration: Hitomi@shirokiyaestates.com
販売元はサービオリールティーで、ここの会社は数多くの低価格住宅の販売と開発に力を入れている老舗。不動産会社を通して登録された方のみがショールームに招待されるので、是非、早めに登録されてみてください。ご登録又はお問い合わせはメールにて。Hitomi@shirokiyaestates.com

Importance of choosing the right agent for YOU! 適切な不動産エージェントの選び方

                                     
Here, I would like to brag about how wonderful our company and agents are that I work with.
We see many listings and interact with many agents from both seller side and buyer side. I strongly believe that agents play such an important role in the process of your biggest purchase, "HOME".
今日は、弊社及びスタッフがいかに良いかを豪語したいと思います。
不動産業ではいろんな買主側のエージェントさんと売主側のエージェントさんに会う機会がありますが、とても大きな買い物となるプロセスで、売主あるいは買主の代表として物件の売り買いを扱うエージェントがとても重要な役割りを果たすことをつくづく実感されます。

The Agent you hire is almost like a crone copy of you. You would want agent to be very presentable, intelligent, hard-working, very well mannered, compassionate, and reasonable. As for Agents, they must stay that way. We are in a human business helping people's biggest purchase(for the most part), if the service is not good(I am not talking about dinning, wining, but bringing in integrity with the highest moral and creative suggestions that beneficial to clients), I would suggest you to shop around for YOUR Agent who really works for YOU.
エージェント（不動産取扱い士）というのは、クライアントさんを代表するとても大切な役目なので、クライアントの方が恥ずかしくないプロフェッショナルな様相と、知性、勤勉かつ人間性があり、道徳をもって理解があるエージェントを選びたいものです。

Our company Shirokiya Residential Estates work with a 1st time home buyer who needs buyer education, assistance in down payment, and provides moral support throughout.
As for the 1st time home buyers, believe me that you will need LOTS OF HELP.
We work with this wonderful non-profit organization, Hawaii Home Ownership Center where we put our heart into it. Working with them opens up the possibility of home purchase to so many people.
We understand the needs for the 1st time home buyers. Still there are people out there who don't know the programs and services that we can provide partnering with HHOC(Hawaii Home Ownership Center), we would like you to spread the words to those who are considering purchasing a home in the future. (It doesn't happen over night, let's plan ahead!)
そこで、弊社シロキヤレジデンシャルエステートでは、初めてお家を買われる方を対象に教育セミナー、頭金のサポートプログラムの紹介、そして最後まできめこまやかなサポートを提供しています。
非営業のハワイホームオーナーシップセンターと提携し、今まで実現不可能だったお家の購入をたくさんの方に実現してもらいました。
未だハワイホームオーナーシップセンターのプログラムを知らない方がたくさんいらっしゃる中で、もっとたくさんの方に今後知っていただくことに力を入れて行きたいです。（家を買うプロセスは早々簡単なものではないので、まずはプランをたてることから始めましょう！）

The Loan Officer at HHOC is also wonderful. It takes a REALLY GOOD officer for me to actually say this, but whatever/whomever I recommend personally, I can recommend without worrying about bad results.
ローンオフィサーと呼ばれる、住宅ローンの担当の方もHHOC（ハワイホームオーナーシップセンター）では、とても一生懸命にがんばってくれる方で強くお勧めできます。

I went though the buyer education programs that HHOC offers, and my experience was so awesome that I would LOVE to recommend to anybody. Please remember now, this is a non-profit organization, they don't do this for profit. So NO COST to YOU!
All you need is a positive mind and your effort to make some time to go through programs. And guess what? You will only end up gaining more knowledge on home purchase, how to keep your precious home, how to save money on tax and so on. Doesn't that sound like a good offer?
個人的にHHOCでオファーされている教育プログラムを受け、ますますもっといろんな方に知っていただきたいと思いました。非営業団体のため、費用もかからない上に親身に相談にのってくれます。必要なのはポジティブな気持ちと時間を作る努力だけです！お家を買う前の準備からオーナーとして成功する方法及び税金対策まで幅広く学べます。

For those of you who would like to know more about it, please feel free to contact me at hitomi808ozawa@gmail.com / Hitomi@shirokiyaestates.com
I can also refer you to a good/creative thinking loan officer to make your dream come true!

HHOCについてのお問い合わせおよび住宅ローン担当者の方の紹介はメールにてお問い合わせください。

                                

How to buy a home with low down payment in Hawaii? 頭金が少なくてもお家が買える？

There are always dilemma as to buy or continue to rent. What is the biggest barrier for buyer to purchase a home? Normally, saving up for the down payment for many years. Then, how people are buying homes if you don't have down payment ready? Take advantage of what this non profit organization can offer.
賃貸を続けるか家（またはコンドミニアム）を購入するかは誰でも悩むことですが、そこで一番のチャレンジは通常頭金を用意することでしょう。
では、頭金がそこまで貯まっていない場合、家（またはコンドミニアム）をどうやって購入できるでしょう？
Hawaii Home Ownership Center(HHOC) continuously provides down payment assistance program that helped thousand's of people to become a 1st time home owner in Hawaii. There are actually loans available with low down payment, yet with this program(DPAL), you can avoid paying for purchase mortgage insurance that comes with low down payment loan usually.
非営業のハワイホームオーナーシップセンターでは、今年も頭金補助のプログラムがオファーされています。このプログラムはDPALと呼ばれ、通常２０％以下の頭金でローンを組む場合に必要なローンにかかる保険料を払うことを避けることができます。

Right now, HHOC offers 5% down, down payment assistance program. What that means is that you just have to come up with 5% of home purchase price, then rest of the 15% will be filled by the program. There, you have 20% down to purchase a home! Please note that it's ALWAYS a good idea to have more funds available though. At lease about 4% of home purchase price for closing cost and so on. Home purchase is a lengthy process, you will need lots of patience even during the time you are shopping for it. But the reward you get is priceless. You WILL become a home owner.
現在オファーされているプログラムでは、５％の頭金が用意できれば、このプログラムを使って物件の購入が可能になります。（５％＋DPAL１５％＝Total２０％頭金）もちろんそれ以上に余分な資金を用意しておくことは必要です。（購入の物件の４％＋）

物件の購入は、購入を決心し、プランをたてるところから始まり、実際の購入までと、とても長いプロセスなので忍耐が必要ですが、それを乗り切れば、あなたもお家のオーナーに！

If you are seriously considering buying a home in 2014 with getting a down payment assistance from HHOC, first thing you can do is to get a consultation through them to find out where you are financially. What I love about HHOC is to educate future home owners to be ready to KEEP the house. What you really don't want to do is to buy a house that you love and lose it.
今年初めてのお家（またはコンドミニアム）を買うのを考慮されてる方、まずはHHOCにてバイヤーコンサルテーションをお考え下さい。購入後も買われた大切な物件をいかにキープしていくかまで教えてくれます。

Are you a 1st time home buyer? Need down payment assistance? E-mail me for details. Hitomi@shirokiyaestates.com Buyer's education program is also available through Hawaii Home Ownership Center.
初めてのお家探しお手伝いいたします。まずはメールでお知らせください。Hitomi@shirokiyaestates.com

 

How important to be "Buyer Ready"? 物件探しの前にしなければいけない大切なことは？

With all the fuss about Kakaako project, new developments in second city, "Kapolei", as a buyer, what is the most important thing even before you go look at houses and condominiums?

カカアコやカポレイの新しいプロジェクトが進む中で、まず買主としてしておかなければならないことは？

We all know inventory is always low in Hawaii. If you happen to find a "Great deal", the unit/house will be sold in a few days. You as a buyer is always competing with other buyers. Then, how can you be really "Ready" to be a buyer who won't miss the unit/house of your choice?

ハワイは常に物件の数が足りず、いわゆる"掘り出し物物件”はすぐに売れてしまいます。買い手が常に売り手よりも多いため、他の買い手との競争が激しいのは常にあるものですが、では自分の好みの物件を逃さない方法は？

Stating the obvious, first and for most, you talk to your realtor and your loan officer(Or your realtor can suggest a good loan officer for you.) to get pre-qualified. What is pre-qualification? It is to prove that you will probably get a loan up to the qualified amount if you take out a loan for purchase. It also shows the seller that you are serious, "Buyer ready" buyer.

まずはご自分の不動産業者に話しをし、銀行のローン担当者に相談していただき（お知り合いのローン担当者が特にいない場合は、不動産業者からの紹介もできる場合があります）、ローンの査定をしてもらってみてください。このプロセスは買い手としては必須で、実際にローンを組む時にこれだけの額まで借り入れができるということを証明するものです。さらにこのプロセスを済ませて物件を探し出す方は売り手にも気に入られ、買いのオファーも真剣に考慮されます。

There are many institutions that can offer home loans. Good ones are always the one who can show you a couple of options and make suggestions. Since it's the biggest purchase for most people, I would recommend loan officers who communicate well with passion and compassion. You as a buyer is also a shopper for loans. Even though it sounds somewhat troublesome, please take time to talk to at least a few loan officers for your loan choices.

ホームローンを提供している所はたくさんありますが、良いサービスのものはいくつかのオプションを提供、提案してくれます。ほとんどの方にとって住宅の購入は一番高いお買い物。私共の会社では情熱と思いやりを持って対応してくれるローン担当業者を紹介させていただきます。住宅の購入は時間がかかるものですが、少なくとも２つ３つの業者と相談されてみてください。

Even though you are not ready to purchase a house right now, it's never too early to start educating yourself.
未だ住宅の購入の準備ができていない方でも、購入に向けての勉強は決して早すぎることはありません。.

Please feel free to ask me how you can get started via e-mail at hitomi808ozawa@gmail.com
お気軽にメールでいろんなご質問お送り下さい。メールはこちら：hitomi808ozawa@gmail.com
Shiryokiya Residential Estate, Hitomi Ozawa (RA)

Shirokiya Residential Estates (Our new chapter!) 白木屋レジデンシャルエステートのご紹介

Our company iProperties Hawaii and Shirokiya have merged to form Shirokiya Residential Estates.
iProperties Hawaii is owned by Abe Lee, long term Realtor and educator to all the Realtors in Hawaii.
This new chapter for our company will focus on all the residential properties including new developments and high-end properties.
弊社アイプロパティーズハワイが白木屋と合同会社を作り、新しく白木屋レジデンシャルエステートという会社名に変わりました。
アイプロパティーズハワイはAbe Lee氏が所有しており、長らく不動産取扱士及び教育者として多くの不動産取扱い士を育ててきました。
今後この新しい合同会社では新しいプロジェクト及びハイエンドの高級住宅を含む全ての住居用物件を取り扱います。

With that said, our community based dedication will stay the same. We offer our service by partnering with non-profit organizations to educate 1st time home buyers and also donate 10% of those commissions to the participating organizations.
会社の名前等が変わっても、コミュニティを大切にする方針は変わりません。引き続き非営業団体との協力で始めての住宅購入者及び住宅所有者をサポートし、１０％のコミッションを住宅購入者の選ぶ非営業団体に寄付します。

A quote from Abe Lee, " Knowledgeable consumers make wise decisions".
Abe Lee 氏は「知識がより多くある購買者は賢い決断をするものだ」と。

Even though you are not ready to purchase a house right now, it's never too early to start educating yourself.
未だ住宅の購入の準備ができていない方でも、購入に向けての勉強は決して早すぎることはありません。
Hawaii Home Ownership Center provides education/counseling sessions to future home owners and current home owners. Please feel free to ask me how you can get started via e-mail at hitomi808ozawa@gmail.com

ハワイホームオーナシップセンターでは無料での住宅購入者・所有者の教育及びカウンセリングを行っています。まずはお問い合わせください。hitomi808ozawa@gmail.com

 

New Condo in Kakaako, "The Collection" revealed! Sale starts tomorrow! カカアコの新しいコンド「コレクション」8月１７日発売開始

Kakaako New Condominium, "The Collection" starts to be sold its units tomorrow(8/17/2013).
There is already a long line of people who are wishing to purchase one of the units in this new exciting building.
カカアコの新しいコンドミニアム、その名も「コレクション」が、明日８月１７日に発売を開始。１６日の早朝から既にたくさんの人々が列を作り、非常に注目を集めニュースでも報道されました。
News Flash on this topic on KHON TV
このニュースはKHON TVで見れます。<----こちらをクリック

(Source: thecollectionhonolulu.com)

Prices are starting in from high $300,000s(1bed room) to mid $700,000s(3bed room). Walking distance to Downtown, Ala Moana area. This project includes retail spaces and town homes also. Very unique one of a kind development taking advantage of its great location.
お値段は３０万ドル代から（１ベッドルーム）７０万ドル代と、新しいビルとしてはお手ごろなお値段設定と言えるでしょう。

As always, what's available in Honolulu real estate is always changing. Please feel free to ask about the market, specific area, the process of purchasing and selling.
For free buyer/seller consultation: hitomi@ipropertieshawaii.com

ホノルルの不動産状況はかなり短い期間で変わります。特定のエリアについて知りたい方、不動産売買のプロセスについて知りたい方、どんなご質問もお受けします。お気軽にメールにてお問い合わせください。hitomi@iproepertieshawaii.com

1st time home buyer? Need down payment assistance? E-mail me for details. Buyer's education program is also available through Hawaii Home Ownership Center.

初めて不動産売買される方必見。頭金補助プログラム及び購入者のための無料セミナーもございます。まずはメールにてお問い合わせください。

 

How Hawaii Home Ownership Center Works? 非営業団体のハワイホームオーナーシップセンターのご紹介

Hawaii Home Ownership Center is a non-profit organization, which helps with education for 1st time home buyers, and supports home owners. They always have seminars that allow you to know more about how to successfully keep your home (Avoiding foreclosure, tax matters, how to choose home insurance, and many more).
ハワイホームオーナーシップセンターは非営業団体で初めてお家を買われる方々や既にお家を所有している方々にためになる情報及び教育の提供をしています。年間を通してセミナーが開かれており、大切なお家を守るための情報がいっぱいです。

It's very important to get ready to become a home buyer. There are lots of planning over years. Hawaii Home Ownership Center will help you to plan for your future including finance management.
お家を買うための準備はとても大切な上に長めのプランが必要です。
ハワイホームオーナーシップセンターではあなたの将来のプランも含め経済的にどうやりくりしていくか一緒にプランをたてることもしてくれます。

What if you happen to find a home you really like now before you were able to save 20% down payment or closing cost? There would be lots of reasons for this. It can be welcoming a new family(Baby), or caring for elders, relocation...etc.
では、お家を買うには通常その物件価格の２０％の頭金が必要となり、さらに４％の契約を成立終了させるためのコストがかかります。頭金がまだたまらない間に買いたい物件がある場合はどうしたら良いでしょうか？

Hawaii Home Ownership Center can help you to get the home by helping you with down payment also. What they do is to fill the balance as a second mortgage to create a conventional loan. So that you won't have to pay for mortgage insurance (Mortgage insurance is an insurance on the 1st mortgage when you put less than 20% down payment). Right now they are offering 3%  or 5% down payment assistance programs. Also there are other government programs they can introduce to you to help you become 1st time home owner!
ハワイホームオーナーシップセンターでは、そんな方々でもお家が買えるプログラムを紹介しています。３％又は５％の頭金でもお家が買えるプログラムがあり、その差（１７％又は１５％）をハワイホームオーナーシップセンターが２つ目の住宅ローンとして貸し出ししてくれるので、通常２０％以下の頭金の場合の住宅ローンにかかる保険料がゼロになります。
その他もいろいろアメリカ政府が紹介しているお家の購入を助けるプログラムなども紹介してくれます。

It wouldn't hurt to check out this wonderful center!


As always, what's available in Honolulu real estate is always changing. Please feel free to ask about the market, specific area, the process of purchasing and selling.
For free buyer/seller consultation: hitomi@ipropertieshawaii.com

ホノルルの不動産状況はかなり短い期間で変わります。特定のエリアについて知りたい方、不動産売買のプロセスについて知りたい方、どんなご質問もお受けします。お気軽にメールにてお問い合わせください。hitomi@iproepertieshawaii.com

1st time home buyer? Need down payment assistance? E-mail me for details. Buyer's education program is also available through Hawaii Home Ownership Center.

初めて不動産売買される方必見。頭金補助プログラム及び購入者のための無料セミナーもございます。まずはメールにてお問い合わせください。