Typically, it's said that well-managed building has appropriate rate on maintenance fee. It doesn't scare people who own the units or who are thinking of buying the units.
ハワイのコンドミニアムを買われる方又は所有の方の心配事の一つがメンテナンスフィー（所有者に別途にかかる維持費）。
メインテナンスフィーを決める要因はどれだけうまくビルの管理経営ができているかできまります。
Even if it's priced right, some condominiums are not desired due to high maintenance fee, which can become so close to monthly mortgage payment over time.
コンドミニアムのユニット自体の値段が適切であっても、メインテナンスフィーが高いと住宅ローンも含め月々の支払いがとても高くなってしまうことがあります。
On the other hand, some condominiums are very well-managed and keep the maintenance fee so low. I saw a unit with $300 range maintenance fee, which includes all utilities(Electric, AC, Water, Sewer, Cable)! This unit particularly has washer and dryer inside. So, you see how much possibly you save money on utility bills?
そんな中でも、管理経営が良いビルではメインテナンスフィーが比較的低く、ユニットによってはユーティリティー（電気代など）をメインテナンスフィーに含んでいるものもあります。
私が見てきたユニットの中で、メインテナンスの料金が電気代とケーブル代を含みユニットの中に洗濯機と乾燥機付きなんていうのもあります。
This condominium unit had multiple offers from buyers in a few days after it became available on the market. For a money saver on maintenance fee(Good purchase in general), it's critical to choose right Realtor to be on a look out for you.
このようなコンドミニアムはやはり人気があるのでたくさんの買いのオファーが来ているようですが、買い手の目で所有してから、お金がセーブできるような物件探しを手伝ってくれる不動産屋さんを選ぶのは大切ですね。
(Source: MLS listing)
Disclaimer: this content has nothing to do with the pictured building.
For buyers, it's recommended to make a list on what you would like to have in the building. Recreation room, Guest parking, Pool, Sauna, Gym, Resident Manager, Security Guard...and so on. Then, you can tell why maintenance fee is priced at certain amount.
Another thing is to get ready to write an offer when you find a "Good Deal" unit through your Realtor, which would be to get pre-qualified for a purchase in advance.
買い手としては、そのコンドミニアムのビルの中に何があって欲しいかリストを作るといいでしょう。（レクリエーションルーム、プール、サウナ、ジム、管理人、セキュリティーガードなど）
基本的にはたくさんアメニティー（共有のプールやサウナなど）があるほどメインテナンスフィーは高くなりますね。
そしてその中でいわゆる「掘り出し物の物件」を不動産屋を通して見つけたときには、すでに買いのオファーが出せるように、銀行からいくらローンが出してもらえるかの見積もりの紙を持っていたほうがいいでしょうね。
In Hawaii's Real Estate Market, there is always a change even if it's said there is low inventory(less homes with more buyers). Just like anything else we do in our life, continuous study will get us ready when the time comes. Either it's to be ready to be a buyer/seller/investor, let's start getting ready TODAY for your future.
現在のハワイの不動産状況は、買い手の方が売り手より多いため、「売り手市場」と呼ばれていますが、不動産だけでなく何をするにも将来に向けての準備が大切です。たとえ１年後２年後あるいは１０年後に家を持ちたい場合でも、今から少しずつ情報を学んでいくことはとてもためになるでしょう。
Hawaii Home Ownership Center offers buyer's education for FREE
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